464-466 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 191,8 m² · constr. 1940 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822333355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47025822333355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 513 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 016 $ Poids 65 % |
| 2 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 274 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 735 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 050 $ Poids 57 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 593 504 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 867 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 397 399 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 591 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 975 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 911 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 591 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 172 753 $ Poids 38 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 196 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 584 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 867 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 497 834 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.