323 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 139,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822333602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47025822333602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
411 933 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 273 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 241 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 393 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 601 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 732 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 601 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 150 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 235 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 669 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 635 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 965 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 596 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.