463 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 64,8 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822334034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
47025822334034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 16 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 320 370 $ Poids 35 % |
| 2 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 797 $ Poids 8 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 539 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 304 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 303 234 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 513 $ Poids 6 % |
| 7 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, rue de Bruges, Waterloo 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 348 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 036 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.