90-94 Rue TAYLOR · Waterloo
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 109,3 m² · constr. 1900 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822334059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
47025822334059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 31 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 738 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 535 331 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 137 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 615 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 875 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 878 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 459 075 $ Poids 50 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 685 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 913 $ Poids 49 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 863 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 181 270 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.