465 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 72,4 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822334065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
47025822334065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 059 $ Poids 34 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 037 $ Poids 23 % |
| 3 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 534 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 291 $ Poids 18 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 61 558 $ Poids 17 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 643 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 328 $ Poids 8 % |
| 10 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 391 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 323 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 322 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.