467 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 70,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822334096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
47025822334096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 140 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 162 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 538 $ Poids 15 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 736 $ Poids 15 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 199 $ Poids 12 % |
| 5 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 732 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 318 263 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 316 676 $ Poids 8 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 982 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 715 $ Poids 7 % |
| 11 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 583 $ Poids 6 % |
| 12 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 763 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.