579-585 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 288,8 m² · constr. 1900 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822334228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
47025822334228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 398 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 068 222 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 664 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 966 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 807 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 704 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 265 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 925 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 237 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 967 692 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +159 446 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 416 464 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.