556-562 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 263,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822334703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
47025822334703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 344 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 640 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 605 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 675 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 855 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 949 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 015 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 770 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 255 836 $ Poids 24 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +145 529 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 733 382 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 984 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −71 167 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +88 581 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 345 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −87 245 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 923 898 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.