580 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 183,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822334926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
47025822334926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 616 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 495 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 673 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 376 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 695 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 450 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 904 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 377 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 373 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 372 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 382 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 892 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 202 $ Poids 49 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 581 931 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 254 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 695 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 162 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 152 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 993 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.