4 Rue POTVIN · Waterloo
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 134,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822336068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
47025822336068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 532 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 557 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 446 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 549 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 387 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 872 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 496 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 773 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 405 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 586 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 502 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 468 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.