2 Rue POTVIN · Waterloo
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822336325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
47025822336325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 585 $ Poids 62 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 068 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 417 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 991 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 852 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 338 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 323 883 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 972 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 262 583 $ Poids 37 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 151 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.