621-625 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 342,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822336341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
47025822336341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 230 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +118 409 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 177 036 $ Poids 36 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 785 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +91 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 950 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 819 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +121 619 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 824 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 897 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 524 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +124 387 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 768 $ Poids 24 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 828 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 966 376 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 631 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 285 452 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 058 872 $ Poids 10 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 950 352 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +306 990 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 564 007 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.