769-771 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 192,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822336409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
47025822336409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 594 984 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 507 100 $ Poids 53 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 601 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 430 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 862 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 388 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 897 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 808 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 462 595 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 925 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 808 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 166 363 $ Poids 32 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 791 $ Poids 31 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 305 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.