629 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822336604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47025822336604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 877 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 817 $ Poids 51 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 735 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 157 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 117 $ Poids 38 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 881 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 592 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 746 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 70 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 441 381 $ Poids 22 % |
| 9 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 932 m · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 493 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 956 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 783 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 559, rue Western, Waterloo 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 702 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 231 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.