777-779 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822337802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
47025822337802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 597 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 441 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 605 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 381 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 894 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 462 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 938 $ Poids 51 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 764 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 613 469 $ Poids 44 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −21 748 $ | 552 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 587 301 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.