781 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 141,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822337905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47025822337905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 629 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 458 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 637 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 395 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 880 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 087 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 880 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 191 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 452 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 587 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 428 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 905 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 374 962 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.