75 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822339055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
47025822339055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 346 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 511 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 717 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 635 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 126 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 782 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 692 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 688 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 854 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 212 401 $ Poids 47 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.