72 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 154,8 m² · constr. 1864 · terrain 2 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822339380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
47025822339380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 26 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 770 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 337 667 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 967 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 751 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 870 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 894 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 343 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 745 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 737 $ Poids 58 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 723 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 771 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 364 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 967 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 129 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 008 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.