3 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 129,9 m² · constr. 1962 · terrain 7 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 195,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822340913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
47025822340913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 389 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 441 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 306 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 381 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 136 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 910 $ Poids 51 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 958 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 571 140 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 762 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 143 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 834 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 583 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.