7 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 136,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822341955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
47025822341955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 366 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 292 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 389 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 841 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 691 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 932 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 407 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 642 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 233 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 805 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 266 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.