318 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 83,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 289 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822342171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
47025822342171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 436 $ Poids 44 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 972 $ Poids 38 % |
| 3 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 102 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 732 $ Poids 32 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 354 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 498 196 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 360 173 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 401 590 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 728 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 436 872 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.