322 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 142,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822342228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
47025822342228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
411 933 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 308 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 460 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 255 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 397 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 642 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 201 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 642 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 151 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 696 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 961 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 974 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 378 805 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.