596-598 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 143,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822345170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47025822345170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 430 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 440 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 416 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 734 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 399 934 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 395 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 734 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 151 697 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 921 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 330 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 338 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.