758 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822346334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
47025822346334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 938 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 927 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 228 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 545 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 437 056 $ Poids 41 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 824 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 533 806 $ Poids 37 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 647 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 942 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 341 598 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.