782 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 124,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822347577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
47025822347577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 743 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 406 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 673 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 433 015 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 361 $ Poids 50 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 839 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 593 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 567 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 834 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 921 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 449 960 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 204 $ Poids 37 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 977 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 197 383 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.