809-813 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 277,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822348000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
47025822348000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 710 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 643 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 918 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 507 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 960 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 624 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 044 541 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 607 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 261 091 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 937 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −52 080 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 422 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +127 336 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 384 353 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.