825 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 72,7 m² · constr. 1975 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822348122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
47025822348122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 21 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 730 $ Poids 31 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 969 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 180 $ Poids 25 % |
| 3 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 840 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 405 689 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 444 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 915 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 323 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 557 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 343 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 414 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 562 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.