875 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 132,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822348309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
47025822348309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 781 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 445 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 507 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 376 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 790 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 384 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 264 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 970 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 664 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 891 $ Poids 39 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 828 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 687 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.