820 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 99,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822348660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
47025822348660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 361 $ Poids 71 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 130 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 220 676 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 892 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 753 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 356 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 850 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 511 296 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 865 $ Poids 40 % |
| 9 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 348 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 285 $ Poids 37 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 989 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 173 093 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.