860 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822348825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
47025822348825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 398 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 392 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 869 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 572 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 461 590 $ Poids 48 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 912 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 960 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 548 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 881 $ Poids 45 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 190 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 984 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 246 931 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 990 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.