880 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 149,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822348897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
47025822348897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 783 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 405 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 780 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 887 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 489 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 927 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 375 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 365 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 154 513 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 341 837 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 527 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.