1 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 111,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,1 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822350833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
47025822350833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 416 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 410 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 424 $ Poids 68 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 808 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 92 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 539 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 988 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 176 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 924 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 553 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 597 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 580 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.