11 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 242,5 m² · constr. 1977 · terrain 23 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 096,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822352278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
47025822352278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 217 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 424 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 991 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 149 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 733 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −84 928 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 973 699 $ Poids 49 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 661 730 $ Poids 36 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 953 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +77 064 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 664 917 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 288 298 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 989 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 248 066 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 166 $ Poids 12 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +153 184 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 017 538 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 777 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.