Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
235 500 $
Autre · 2 048 $/m² · 115 m² · constr. 1940
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 47 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822356593400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
47025822356593400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 12 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 634 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 372 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 693 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 364 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue St-Joseph, Waterloo 2025-06-19 · 578 m · Vendu 355 000 $ (2 847 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 948 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 549 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 683 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 619 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 419 408 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 563 $ Poids 42 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 355 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.