780 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 145,2 m² · constr. 1955 · terrain 12 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 848,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822357394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
47025822357394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 695 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 400 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 704 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 987 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 484 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 285 $ Poids 52 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 362 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 445 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 744 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 392 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 451 372 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 987 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 152 563 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.