840 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822358341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
47025822358341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 752 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 454 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 789 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 746 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 391 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 967 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 472 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 432 402 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 435 $ Poids 43 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 604 002 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.