900 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 7 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822358465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
47025822358465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 397 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 870 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 390 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 885 $ Poids 57 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 936 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 570 520 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 466 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 915 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 287 $ Poids 45 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 460 077 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 798 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 419 113 $ Poids 40 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 189 540 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 246 294 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.