920 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 196,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822359312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
47025822359312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 599 425 $ Poids 45 % |
| 2 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 853 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 511 102 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 392 816 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 093 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 466 707 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 846 $ Poids 28 % |
| 8 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 457 $ Poids 25 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 703 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 167 793 $ Poids 23 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 851 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.