6 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 105,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822360558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
47025822360558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 132 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 883 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 151 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 965 $ Poids 49 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 995 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 545 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 633 776 $ Poids 40 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 348 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 529 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.