2 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822360851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
47025822360851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 404 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 626 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 398 008 $ Poids 68 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 849 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 308 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 116 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 958 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 171 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 538 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 579 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 400 $ Poids 36 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 465 714 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.