10 Rue DESCHAMPS · Waterloo
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 240 m² · constr. 2015 · terrain 30 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 517 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822362598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47025822362598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 316 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 439 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 697 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 666 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −90 032 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 107 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 658 366 $ Poids 32 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 758 148 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 486 178 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 247 128 $ Poids 14 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 765 672 $ Poids 11 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +144 131 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 008 484 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 827 101 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.