6266 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 173 m² · constr. 1960 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822400001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
47025822400001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 656 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 414 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 809 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 163 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 937 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 890 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 434 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 800 $ Poids 53 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 424 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 937 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 164 608 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 213 $ Poids 42 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 860 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 401 565 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 151 $ Poids 37 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 992 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 811 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.