6274-6280 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 245,8 m² · constr. 1900 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822400062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
47025822400062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 692 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 786 $ Poids 62 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 883 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 666 171 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 767 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 639 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 778 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 202 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 249 305 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −78 191 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 980 436 $ Poids 20 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +87 979 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 675 831 $ Poids 13 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +165 135 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 993 238 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.