6286 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 115,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822400155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
47025822400155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 494 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 550 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 922 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 984 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 998 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 875 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 618 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 186 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 846 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 501 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 407 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 452 $ Poids 47 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.