6314 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 119,7 m² · constr. 1892 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822400218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
47025822400218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 948 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 518 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 560 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 640 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 189 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 430 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 907 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 344 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 388 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 869 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.