17 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 235,9 m² · constr. 1935 · terrain 4 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822400470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
47025822400470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 710 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 985 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 574 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 906 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 652 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 439 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 681 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 942 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 237 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 245 589 $ Poids 21 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 643 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +129 283 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 993 636 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.