6441 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 81,1 m² · constr. 1935 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822402125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
47025822402125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 15 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 180 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 372 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 189 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 392 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 511 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 957 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 658 $ Poids 31 % |
| 7 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 243 559 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 585 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 734 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 447 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 186 $ Poids 26 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 398 862 $ Poids 25 % |
| 12 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 164 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.