6465 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 146,4 m² · constr. 1940 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 119 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822402217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
47025822402217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
411 933 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 21 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 294 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 974 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 843 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 382 995 $ Poids 54 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 465 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 864 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 343 834 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 404 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 956 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 541 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 931 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 791 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.