6527 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822403235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
47025822403235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 343 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 460 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 723 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 573 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 983 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 557 $ Poids 50 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 820 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 190 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 400 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 393 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.