6549 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 220,8 m² · constr. 1888 · terrain 3 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822404215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
47025822404215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 632 529 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 281 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 567 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 838 $ Poids 39 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 859 $ Poids 34 % |
| 5 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 467 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 141 $ Poids 26 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 740 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 162 $ Poids 14 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 815 704 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 593 144 $ Poids 8 % |
| 10 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 291 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −22 407 $ | 468 081 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +98 078 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 114 990 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.